Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение. Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа. При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий. Споры между соседями по отступам от границ земельного участка Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

САЙТ http://www.advokat-stepanov.ru Личная консультация

  • отзывов: 587 Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить решение суда о сносе спорного строения, истец ( в данном случае это может быть ваш сосед) должен доказать, что постройкой нарушены его права.
    например, нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы. Спасибо за ответ!

Похожие вопросы Мои соседи начали строительство дома на земле И.Ж.С.

Нарушено расстояние при постройке дома от забора соседа

Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).
В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

Важноimportant
Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т.

д.
Вниманиеattention
Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Решение суда

Какие строительные нормы можно назвать? То, что строение возведено, например, ближе трех метров.

От чего? — Ближе трех метров от забора с соседями. Кроме того, еще нужно установить, нарушаются при этом права соседа или нет.

Инфоinfo
Может быть, дом возведен на расстоянии 2,5 метра, но от 50 см ничего же не меняется, по большому счету.

Это может не являться существенным нарушением строительных норм.
И в постановлении Пленумов указано, что суд должен установить, в чем же заключаются эти существенные нарушения норм, каких норм и в чем их существенность. — По поводу этих метров. Каким образом определяется, существенно это для жизни и здоровья, интересов соседа или нет? Естественно, сосед будет говорить, что для него это существенно. — По данным делам, как правило, назначаются судебные экспертизы.

Дом построен с нарушением нормативов.

Если все эти нюансы соблюдены, то суд вправе вынести решение в пользу обратившегося туда человека о признании права собственности на самовольную постройку. Это допускает и Гражданский кодекс, и в данном постановлении разъяснено, что суды вправе выносить подобные решения. —

Светлана, давайте проясним такой момент. Вот у меня самовольная постройка.

Я хочу ее узаконить в судебном порядке. В каких случаях мне точно откажут? — Если в ходе суда будет установлено, что постройка нарушает права и законные интересы соседей.

При этом все-таки будут учитываться существенные нарушения прав, например, угроза жизни или здоровью.

Если соседу просто ваша постройка не нравится, это не говорит о том, что ее нужно сносить.

Если существенным образом нарушены строительные, градостроительные, противопожарные нормы, то суд также может отказать в удовлетворении этого иска.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. СТЕПАНОВ АНДРЕЙ БОРИСОВИЧАДВОКАТ, ТРУДОВОЙ АРБИТР (практический опыт более 17 лет)ТЕЛ.

Звонок от Владимира) В садоводческом товариществе у нас некоторые прихватили общие земли.

Хотя получили свидетельства. По генеральному плану у нас по 580 м есть, и свидетельства дали на 580 м.

А некоторые за границы этой земли вышли. Сейчас произошло раздвоение у садоводов.

Некоторые говорят на собрании: надо вернуться в границы, которые по генеральному плану.

Меньшая часть, которые прихватили земли, говорят: да этого не надо.

Есть какой-то реальный шанс решить вопрос– в суд обратиться, например? — Конечно.

Это первый вопрос. И второй. Если собрание установит, что это надо сделать, кто будет делать экспертизу? Мы, комиссия садового товарищества, не можем же замерить границы.

Судебное дело по поводу постройки дома в метре от дома

Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально. Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом. Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов. Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности.
Публикации Все публикации

  • » Предыдущие
  • Следующие »

На вопросы радиослушателей в прямом эфире радио «Комсомольская правда» 97,2 FM отвечала Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы. — Мы сегодня поговорим о нашумевшем уже постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов, которое касается достаточно многих спорных вопросов по поводу прав собственности на недвижимость. И в частности, такого наболевшего вопроса, как самострой, вопросов, связанных со сносом построек, с легализацией прав на недвижимость, на которую отсутствуют какие-то документы.

Полное название документа, о котором мы говорим, — «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Опубликован он был в «Российской газете» 21 мая.
В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости. Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков. Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности. Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка.
Могут в судебном порядке снести Личная консультация Спасибо за ответ!

  • отзывов: 48 949 Могут обязать снести. Зависит от Ваших документов. Обращайтесь в суд на основании ст 222 ГК РФ. Ссылки на нормы права, данные в ответе адвоката, который занимается уголовными делами к Вашему вопросу отношения не имеют. С уважением, Калашников Владимир Валентинович.За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение Личная консультация
  • отзывов: 5 361 Грозит это всё признанием постройки незаконно возведенной и последующим ее сносом.

    Личная консультация

  • отзывов: 25 001 Пока вас никто не трогает и вы не нарушаете ничьих прав.,вам ничем не грозит.

    Узаконьте границы через суд по ст.222 ГК РФ Большой стаж практической работы .

Например…

  1. Нарушение соседом противопожарных норм (но иск в данном случае будет уже не о затенении вашего участка, а об опасности для вашей жизни и требовании устранить нарушения — ст.304 ГК).

    Солидный аргумент, на который стоит обратить внимание.

  2. Упущенная выгода в результате ухудшения условий для выращивания сельхоз/культур по причине затенения участка (ухудшение землепользования). Если ваш огород — ваше единственное средство существования или вы занимаетесь мини-бизнесом по продаже овощей с огорода, то у вас есть шанс на положительное решение судьи. Но, опять же, запасайтесь доказательствами — обычно такие основания практически недоказуемы.
  3. Нанесение ущерба вашему дому и вашему здоровью из-за образования плесени на стенах строения по причине отсутствия солнца и повышенной влажности в условиях «тотального» затенения участка.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована