Залог при покупке квартиры сопровождается договором, в котором упоминается:

  • стоимость недвижимости;
  • основные характеристики;
  • месторасположение объекта;
  • сумма или предмет залога;
  • все сведения о сторонах, принимающих участие в сделке.

Расписка При оформлении залога обязательным условием является расписка. Она выступает документальным подтверждением передачи драгоценностей, недвижимости или, допустим, автомобиля. При отсутствии расписки в последующем будет трудно доказать факт передачи денежных средств. Здесь представлен образец расписки в получении денежных средств при покупке квартиры. Расписка не потребуется, если деньги перечисляются на банковский счет, поскольку в суде можно будет предъявить сведения о переводах и начислениях.

Как купить залоговую квартиру?

Инфоinfo
Стоит отметить, что если дополнительные затраты при внесении задатка могут вырасти, то аванс на конечную стоимость жилья не влияет, поскольку возвращается полностью. На вопрос подзаголовка также отвечает практикующий юрист.

Залог при покупке Покупка квартиры или другой недвижимости требует крупных денежных вложений. Поэтому покупатели зачастую прибегают к заемным средствам, возврат которых иногда обеспечивается залогом.


Его часто путают с задатком, но это – разные понятия. Хотя и тот, и другой механизм выступают в качестве гарантий, но внесение залога при покупке квартиры гарантирует, что заемная сумма будет возвращена в будущем.
Еще одно отличие состоит в том, что залог возвращают, а задаток – нет. К тому же, предметом залога не бывают денежные средства.

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

Какая разница между задатком авансом и залогом? За что берут деньги риэлтерские компании? Об этом – ниже. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Вниманиеattention
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Задаток
  • Аванс при покупке квартиры
  • Покупка квартиры: аванс или задаток?
  • Залог при покупке
  • Возвращение залога
  • Сопутствующие затраты
  • Комиссии риэлтора

Задаток Согласно Гражданскому кодексу РФ, задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее платежей.


Она служит гарантией заключения и исполнения договора.

Четыре минуса ипотеки под залог «старой» квартиры

Поэтому в промежуток после снятия обременения сделка купли-продажи может быть отменена текущим собственником, которому квартира передается в полное распоряжение. В этом случае банк не может получить деньги, поскольку не выполнил условия договора перед продавцом, а покупатель не может получить квартиру.


Ситуация не является неразрешимой, однако сопряжена с неприятными задержками. Третья схема (и ее многочисленные разновидности) является, по мнению экспертов RealtyPress.ru, наиболее безопасной, хотя подготовка документов может быть весьма хлопотливым занятием.

Опять-таки предлагается использовать банковские ячейки для размещения денежных средств, предназначенных банку для оплаты оставшейся части долга, и продавцу (остаток общей стоимости квартиры). Однако смысл манипуляций, как и комплект документов, существенно отличается.

Задаток при покупке квартиры, или как правильно заключить сделку

После оформления документа его участниками, он передается на регистрацию в Росреестр.Документация, необходимая для регистрации, подается в следующем наборе:

  • заявление, выданное держателем залога и залогодателем;
  • соглашение, в соответствии с которым заключается договор залога;
  • соглашение залога и приложения;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • при наличии предъявляется закладная.

Залог при покупке квартиры В соответствии с нормами ГК РФ составление договора о внесении залога осуществляется письменно. Помимо квартиры, в качестве залога могут выступать:

  • драгоценные камни и изделия из них;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства.

Если закладывается не объект недвижимости, то определенные разновидности имущества могут быть переданы во владение и использование держателя залога.

Внесение залога при покупке квартиры

Условия Законодательством предусматривается ряд условий, в соответствии с которыми оформляется залог:

  1. Необходимо провести независимую экспертизу, цель которой – оценка объекта. Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика.

    В ряде ситуаций стоимость объекта можно определить по согласованию сторон. Если ипотека оформляется банковской организацией, то получить средства без проведения независимой экспертизы не удастся.

  2. Широко используется понятие «закладная».
    Этот документ – ценная бумага, предоставляющая право на выдачу материальных средств, которые обеспечены ипотекой.
  3. Соглашение об ипотеке необходимо обязательно зарегистрировать.

Покупка квартиры в залоге. риски покупателя и порядок действий

При рассмотрении дел в суде задаток нередко признают авансом, так как к определению природы обязательств относятся весьма осторожно. Ключевой аргумент в суде ─ расписки, платежные и другие документы, подтверждающие факт передачи денег.

Если задаток указан только в договоре, а в расписке упоминания об этом нет, суд признает деньги авансом.. Сложность пятая Если обязательства выполнены не полностью, покупатель не может требовать возврата суммы задатка в двойном размере.
К сожалению, сложилась судебная практика, когда положение о задатке не применяют из-за нарушения выполнения обязательств. Например, покупатель не может вселиться в квартиру, потому что там проживает бывший хозяин или посторонние лица.
Сроки освобождения жилплощади, указанные в договоре, нарушаются и отбивают всякое желание продолжать сделку.

Как передается задаток при покупке квартиры

В ходе суда может выясниться, что продавец выполнил часть обязательств по договору, к примеру, снялся с регистрационного учета, представил документы на квартиру и т.д, таким образом, договор частично выполняется, пусть даже с нарушениями, а требовать задаток в двойном размере можно только в тех случаях, когда договор полностью не выполняется. В таких случаях рекомендуется покупать квартиры, которые свободны от жильцов и не имеют зарегистрированных в них граждан.

Покупка залоговой квартиры: основные моменты

Для получения ипотечного кредита, а вернее для рассмотрения банком вашей заявки, вам понадобятся всего несколько документов:

  • паспорт (иногда дополнительно второй документ, например водительские права)
  • сведения об образовании (диплом)
  • справка о вашей заработной плате по форме 2-НДФЛ (если вам перечисляют зарплату на карту этого банка, то не требуется)
  • заявление о предоставлении кредита — указываете какая сумма вам нужна и на какой срок
  • анкета-заемщика (можно скачать на сайте и заполнить дома)
  • сведения о наличии движимого или недвижимого имущества (если есть)

После одобрения можно приступать к поиску жилья. На это вам дается обычно 3 — 4 месяца. Если не уложитесь в этот срок, то нужно пройти процедуру одобрения кредита заново.

Задаток при покупке квартиры: важные моменты

  • Берем однокомнатную за 2 миллиона на 10 лет под 12% годовых. Ежемесячные платежи — 28,5 тысячи. Переплата — 1,4 миллиона.
    Конечная плата по кредиту за всю квартиру — 3,4 миллиона.
  • После того как рассчитались за нее продаем и покупаем другую квартиру за 4 млн. Для этого нам понадобиться взять кредит — 2 млн. Соответственно, условия по переплате аналогичные пункту 2 — 3,4 миллиона.
  • Итог.

    В первом случае 20 лет вы выплатили 10,5 млн, во втором случае — 6,8 миллиона. Разница — почти 4 миллиона. И при этом что ежемесячные платежи были более скромными, по сравнению с первым пунктом — почти в 2 раза.

  • Конечно, здесь не учтено, что со временем цены на недвижимость могут меняться, но думаю смысл вы поняли.

    Совет 7. Поиграйте цифрами Перед тем как подавать заявку на получение ипотечного кредита — поиграйте цифрами.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована